Дългосрочен срещу краткосрочен наем – кое е по-печелившо?

Дилемата на всеки собственик в София

Собствениците на апартаменти често си задават въпроса:„Да отдам дългосрочно или краткосрочно?“И двата варианта имат своите предимства и рискове.

Дългосрочните наеми носят стабилност и сигурност, докато краткосрочните обещават по-висока възвръщаемост, но изискват повече ангажираност и управление.

Екипът на TopKvartiri.bg, с опит в управлението на стотици имоти в София, сравнява двата модела, за да ви помогне да изберете най-подходящия според вашите цели и тип имот.

1. Какво представлява дългосрочният наем

Дългосрочният наем обикновено се отнася до периоди над 6 или 12 месеца. Наемателят се установява за по-дълго време, като поема ангажимент за редовно плащане и грижа за имота.

Предимства:

• Постоянен и предвидим доход

• По-малко административна работа

• По-ниски оперативни разходи

• По-малък риск от щети

Недостатъци:

• Фиксиран доход без гъвкавост

• По-трудна актуализация на наема

• Риск от проблемни наематели

TopKvartiri.bg осигурява предварителен подбор на наематели и юридическа защита, така че собствениците могат да се радват на спокойствие и стабилност.

2. Какво е краткосрочен наем

Краткосрочният наем покрива периоди от няколко дни до няколко месеца, като често се използва за туризъм, командировки или дигитални номади.

Предимства:

• По-висока доходност (до 50% повече на месец)

• Гъвкавост в ценообразуването

• Възможност за лично ползване на имота

Недостатъци:

• По-високи разходи за почистване и поддръжка

• По-голяма административна тежест

• Необходимост от активно управление и маркетинг

Краткосрочните наеми са идеални за имоти в централни райони или близо до бизнес зони, където потокът от гости е постоянен.

3. Финансово сравнение: дългосрочен и краткосрочен наем

Критерий	Дългосрочен наем	Краткосрочен наем
Средна доходност	5–7% годишно	8–12% годишно
Разходи за поддръжка	Ниски	Високи
Заеманост	90–95%	60–85%
Риск от щети	Нисък	Среден до висок
Необходимост от управление	Ниска	Висока
Подходящ за	Пасивни инвеститори	Активни собственици или професионални мениджъри

4. Кога да изберете дългосрочен наем

✅ Ако търсите стабилен доход без постоянна ангажираност

✅ Ако имотът е извън центъра или в жилищен район

✅ Ако не желаете чести промени на наематели

Пример: Апартамент в квартал Младост с наем от 1200 лв./месец може да носи стабилна доходност при почти постоянна заетост.

5. Кога да заложите на краткосрочен наем

✅ Ако имотът е в централна част на София

✅ Ако имате време (или партньор като TopKvartiri.bg) за управление

✅ Ако търсите по-висока, но по-променлива доходност

Пример: Апартамент в Лозенец или Център, отдаван чрез платформи като Airbnb, може да донесе до 2000–2500 лв./месец, но при 70–80% заетост и по-високи разходи за поддръжка.

6. Най-доброто от двата свята – професионално управление

TopKvartiri.bg комбинира предимствата и на двата подхода, като предлага смесени стратегии:

• Краткосрочно отдаване през активния сезон

• Дългосрочно през зимните месеци

• Автоматизирано управление, почистване и обслужване на гости

Така собствениците постигат висока възвръщаемост без ежедневен ангажимент.

Изборът зависи от целите, но управлението е ключът

Няма универсален отговор – дългосрочен или краткосрочен наем всеки си има своето място в пазара. Важно е да познавате пазара, да изберете правилната стратегия и да имате професионален партньор, който управлява имота ви ефективно.

TopKvartiri.bg гарантира, че независимо от избрания модел, вашият имот ще носи максимална възвръщаемост и минимален риск.