Как да подготвите апартамента си за дългосрочно отдаване под наем – пълно ръководство

Дългосрочните наеми – стабилен доход с по-малко стрес

Дългосрочното отдаване на имот в София е сигурен и устойчив начин да осигурите постоянен доход, без динамиката и натоварването на краткосрочните наеми. Но за да привлечете качествен наемател и да постигнете добра възвръщаемост, е важно апартаментът ви да бъде подготвен правилно – функционално, естетично и юридически.

В това ръководство, екипът на TopKvartiri.bg споделя професионални съвети и проверени стъпки за собственици, които искат да отдадат жилището си дългосрочно, ефективно и без рискове.

1. Почистете и обновете имота преди всичко

Първото впечатление е решаващо.Наемателите, особено тези, които търсят дългосрочни наеми в София, обръщат внимание на детайли като чистота, свежест и функционалност.

✅ Направете професионално почистване.✅ Подменете износени мебели, ключове, осветителни тела.✅ Ремонтирайте дребни дефекти – течове, боя, врати.

Добре поддържан апартамент се отдава средно с 20–30% по-бързо.

2. Мебелирайте умно – комфорт, но не излишен лукс

Дългосрочният наемател търси удобство и практичност, не излишна декорация. Функционалните мебели и неутралният дизайн създават усещане за дом.

Изберете устойчиви материали и лесни за поддръжка повърхности. Добавете основни уреди (пералня, хладилник, готварска печка). Избягвайте прекалено персонализирани декори – дайте свобода на наемателя да „настрои“ пространството.

3. Проверете инсталациите и уредите

Най-честите оплаквания на наемателите идват от технически проблеми – отопление, бойлер, електроуреди. Преди да публикувате обявата:

• Проверете всички електро- и водни инсталации.

• Осигурете инструкции за уредите.

• Помислете за договор с фирма за поддръжка.

• 
  

TopKvartiri.bg включва техническа инспекция в своето портфолио за управление – за да сте сигурни, че имотът ви е в перфектно състояние.

4. Подгответе юридическата документация

Без ясни документи няма сигурност – нито за собственика, нито за наемателя.

📄 Необходими стъпки:

• Проверете собствеността и данъчния статус на имота.

• Използвайте професионален договор за наем, включващ:

  • срок,

  • депозит,

  • условия за поддръжка и напускане.

• Регистрирайте договора в НАП (когато е приложимо).

TopKvartiri.bg предлага пълно юридическо съдействие – от съставянето до подписването на договора.

5. Определете реалистична наемна цена

Една от най-честите грешки е надценяването или подценяването на имота.Използвайте пазарни данни, сравнете обяви в района и се консултирайте с експерти.

TopKvartiri.bg предлага безплатна пазарна оценка, базирана на реални данни от Софийския пазар.Така постигате оптимална цена и по-бърза реализация.

6. Маркетинг и представяне на имота

Доброто представяне е решаващо.Професионалните снимки и ясното описание са това, което ще отличи вашия имот от стотици други.

TopKvartiri.bg използва професионална фотография и онлайн позициониране, за да привлече качествени наематели – бързо и сигурно.

• Заснемете имота при естествена светлина.

• Опишете реално предимствата му.

• Избягвайте преувеличения – прозрачността гради доверие.

• 
  

7. Поддържайте постоянен контакт с наемателя

След подписване на договора, комуникацията не спира.Редовният контакт, бързите реакции при проблеми и отчетността създават доверие. TopKvartiri.bg осигурява пълен цикъл на управление – от поддръжка и плащания до комуникация и подновяване на договори.

Професионалната подготовка носи стабилен доход

Дългосрочният наем не е просто сделка – той е партньорство между собственик и наемател. С подходящата подготовка и помощ от TopKvartiri.bg, можете да превърнете своя апартамент в сигурен и устойчив източник на доход за години напред.